Арендованное жильё, об отношении жильцов Опции

[Александр777]

Т.е. за 25 лет за счет сдачи в аренду имеющегося жилья заработали на 10 квартир?

прикинь (IMG:style_emoticons/default/stopud.gif) , первые 5 лет сдавали одну и на заводе вкалывали, потом в ипотеку взяли еще 2, после каждые 2 года брали за нал без кредитов на 10-й остановились.
Понятно если тряслись с одной то не чего и не было, но они прошареные, вовремя масштабировать начали а не сопли жевать. Вот и выходит что с одной всё началось.
Они мне пример показали как надо, я повторил но без ипотек к счастью, 10 пока не заработал но по одной каждые два года теперь могу брать. (IMG:style_emoticons/default/stopud.gif)
Что и вам советую (IMG:style_emoticons/default/rolleyes.gif) стоит только начать. (IMG:style_emoticons/default/stopud.gif)
Вот я сдал заводу на 5 лет за 200 в месяц 4 хаты это 12000000, на эти бабки я ещё 3 возьму с полным ремонтом и обстановкой, в течении 5 лет (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif) и будет уже 7 хат. (IMG:style_emoticons/default/umora.gif) без особого труда. А МОГУ ПРОБУХАТЬ И ПОТОМ ГОВОРИТЬ ЧТО ЭТО НЕ РЕАЛЬНО (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)
Но я за счёт ремонта живу.
Самое трудное начать!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! как и везде, чтоб заняться ремонтом нужно купить инструмент, в аренде вход подороже но и прибыль соизмеримая.
Когда ты ведёшь плод своей деятельности это еще больше подстёгивает к достижению результата. Большинству мастеров это не понять, большая часть работает за Доширак, а появившуюся лишнею копейку тратит на развлечение. Кто стремится тот достигает. (IMG:style_emoticons/default/stopud.gif) и самое трудное это сохранить заработанное и вложить дальше, кто может себе отказать ( к примеру взять не 3 пузыря а один тем самым отказать хотелке) тот достигает цели.

Сообщение отредактировал Александр777 - 15.9.2023, 16:10

[jurgen29]

, 200 в месяц платят + небольшой откат сверху приплачивают,

Фигасе у вас там арнеда в Серове , почти как в МСК. Я 3 хаты сдаю в долгосрок , но у нас больше 25 + коммуналь выжать сложно с обычных квартир с обычным ремонтом

[Александр777]

Фигасе у вас там арнеда в Серове , почти как в МСК. Я 3 хаты сдаю в долгосрок , но у нас больше 25 + коммуналь выжать сложно с обычных квартир с обычным ремонтом

Х.З в ЕКБ сколько не снимал посуточно меньше 4000 не платил, убитые на прочь за 3000 сдают в сутки, долгосрок также стоит 25 + комуналь(еще хрен снимешь).
так я посуточно сдаю, просто по договорённости одному, им так выгодно хата готовая меньше головной боли. Управленцы приезжают без предупреждения и требуют сразу в любой час хату по этому и снимают. А мне головняка меньше, и им откат( все кушать хотят и тёлок (IMG:style_emoticons/default/sex.gif) содержать (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif) ) уметь с людьми работать надо, у деректора холодос чинил разговорился так и так, он потом перезвонил с выгодным предложением (IMG:style_emoticons/default/shuffle.gif) , пусть чуть меньше получу но зато стабильно и без суеты. (IMG:style_emoticons/default/stopud.gif)

Можно и за косарь снять, но потом подцепишь что-нибудь (IMG:style_emoticons/default/umora.gif) на долго запомнишь (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)


Добавлено 15.9.2023, 18:57

Вот бизнес план.
Вход однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, 3500000р.
Сдача 3000 сутки* на 30 = 90000 – квартплата 10000 – амортизация 10000- налог 5000= расчётная прибыль 65*12мес.= 780 в год.
1 год – 780
2 год -780=1560, берем ипотеку с первоначальным взносом 50%
3 год 780 + 780=1560- ипотека 400 =1160
4 год 2320
5 год 3480, гасим ипотеку полностью остаётся примерно 2400
6 год 2400+ 1560 =3960 покупаем ещё хату за нал остается 460
7 год сдаём 3 хаты получаем 2340+460=2800
8 год 2340+ 2800= 5140
9 год берём ещё хату остаток 1640
10. сдаем 4 хаты 780*4=3120+ остаток 1640= 4780.покупаем пятую.
Дальше продолжаем маштобировать каждый год с наёмом персонала или просто кайфуем получая 250 косых в месяц. Имея при этом не сгораемый капитал в виде 5 квартир.
ЭТО БИЗНЕС ПЛАН РАБОТАТЬ НЕ БУДЕТ ТОЛЬКО В МОСКВЕ, там недвижимость переоцененная в несколько раз, в любом другом зайдёт на ура, может меняться стоимость квартир и размер прибыли но соизмеримо.
Самое трудное в этом удержать себя в узде и не начать шиковать раньше времени. (IMG:style_emoticons/default/umora.gif)

Сообщение отредактировал Александр777 - 15.9.2023, 18:22

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные изображения

 

[jurgen29]

Ну это уж слишком оптимистичный расчёт , с учетом того , что цены на сдачу посуточно могут сезонно меняться ,загруженность может быть не 100 ,а 80% в среднем по году , плюс постоянно дорожающее жилье и ремонт при приобретении следующих квартир (инфляционные риски ), поэтому тут мне думается -30%+- от расчёта надо скинуть. Например я в том году в октябре пригонял машину с Владика до Архангельска - скажу в среднем по России съём 1-2 шки на сутки это 1500-2000р в обычных районах и даже иногда в центре (если конечно не ползти куда-нибудь в самые "козырные места" конкретного города), причем даже в больших городах типа Новосибирска и Тюмени (Екб проезжал днём и там не ночевал ,поэтому не знаю)

Сообщение отредактировал jurgen29 - 15.9.2023, 22:32

[alien]

Вот бизнес план.
Вход однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, 3500000р.
Сдача 3000 сутки* на 30 = 90000 – квартплата 10000 – амортизация 10000- налог 5000= расчётная прибыль 65*12мес.= 780 в год.
1 год – 780
2 год -780=1560, берем ипотеку с первоначальным взносом 50%
3 год 780 + 780=1560- ипотека 400 =1160
4 год 2320
5 год 3480, гасим ипотеку полностью остаётся примерно 2400
6 год 2400+ 1560 =3960 покупаем ещё хату за нал остается 460
7 год сдаём 3 хаты получаем 2340+460=2800
8 год 2340+ 2800= 5140
9 год берём ещё хату остаток 1640
10. сдаем 4 хаты 780*4=3120+ остаток 1640= 4780.покупаем пятую.
Дальше продолжаем маштобировать каждый год с наёмом персонала или просто кайфуем получая 250 косых в месяц. Имея при этом не сгораемый капитал в виде 5 квартир.
ЭТО БИЗНЕС ПЛАН РАБОТАТЬ НЕ БУДЕТ ТОЛЬКО В МОСКВЕ, там недвижимость переоцененная в несколько раз, в любом другом зайдёт на ура, может меняться стоимость квартир и размер прибыли но соизмеримо.
Самое трудное в этом удержать себя в узде и не начать шиковать раньше времени. (IMG:style_emoticons/default/umora.gif)

Пора закрывать форум!!! Вот светлый путь к коммунизму... (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)

[jurgen29]

Пора закрывать форум!!! Вот светлый путь к коммунизму... (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)

и строя этот коммунизм весело напевать :
"Мы не сеем и не пашем-
Мы танцуем гопака,
с колокольни х.м машем,
разгоняем облака" (IMG:style_emoticons/default/umora.gif)

[Arhip]

Сдача 3000 сутки* на 30 = 90000

как сказал классик

Как-то вдруг вне графика
Случилося несчастье.

[zandoff]

В бизнес плане чего-то не хватает.
Во первых, странно выглядит сумма налогов 5000 при доходе 90000. Подразумевается утаивание доходов? Но как тогда покупать новые квартиры? Налоговая ведь сразу заметит несостыковку.
Во вторых, не вижу расходов на рекламу.
В третьих, не вижу расходов на страховку. Можно, конечно, не страховать имущество, но один потоп или пожар сведет весь бизнес в банкрот.
1000 в месяц на амортизацию вряд-ли хватит, в такой квартире каждые 3-4 года нужно делать ремонт, и покупать мебель, иначе она превратится в помойку, и сдавать за прежнюю цену уже не получится.
Короче, все как всегда, там где нас нет текут молочные реки и кисельные берега.

[jurgen29]

В бизнес плане чего-то не хватает.
Во первых, странно выглядит сумма налогов 5000 при доходе 90000. Подразумевается утаивание доходов? .

по Российскому законодательству при сдаче квартир в аренду можно платить налог как "самозанятый " от 4 или 6% от суммы в зависимости кто снимает ф.л или ю.л. Ну и конечно его не все платят - это не Ойропа ,а Россия (IMG:style_emoticons/default/rolleyes.gif)

[сма]

по Российскому законодательству при сдаче квартир в аренду можно платить налог как "самозанятый " от 4 или 6% от суммы в зависимости кто снимает ф.л или ю.л. Ну и конечно его не все платят - это не Ойропа ,а Россия (IMG:style_emoticons/default/rolleyes.gif)

Нет 13%. это не везде. только 4 региона.

Сообщение отредактировал сма - 16.9.2023, 19:51

[jurgen29]

Нет 13%. это не везде. только 4 региона.

Неправда , с 20.10.2020 во всех регионах . ограничение только по сумме дохода -2.4ляма.

Сообщение отредактировал jurgen29 - 16.9.2023, 20:42

[NFS88]

Пора закрывать форум!!! Вот светлый путь к коммунизму... (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)

В качестве "запасного аэродрома" такая деятельность вполне сойдет. На ремонте сейчас далеко не уедешь.

[Vido]

https://www.youtube.com/watch?v=eHlm2cmSjk4

Добавлено 18.9.2023, 12:27

стоимость аренды отличается в разы, все форс мажоры включены в стоимость.

1. хата пустая без мебели-ремонта-техники - 15000 р. + коммунальные плат.
2. хата упакованная 45000 р. + коммунальные плат.
3. хата по суткам 90000 р.

вот и весь разговор, а кто сдает упакованную за 15000 то это его проблемы.
ремонта хватает в хате на 3 года, вот и арендодатель должен на эти 3 года раскидать стоимость ремонта(амортизации).

По факту выгодно только посуточная сдача и пустая.

все конец бедной жизни
(IMG:style_emoticons/default/umora.gif)

[Kushner]

Это все реально. Только сдаешь хату не 365 расчетных дней, а 180. Сумма конечно поменьше , но реальна.

[Vido]

басни....

[cs71ru]

басни....

У нас в Крыму бывшие лодочные гаражи на побережье за 50 баксов в сутки этаж сдают. А у каждого этажей по 5, да ещё и несколько башен. Погугли про поселок Утес. Конечно от гаража там только стены, внутри все цивильно. Но сам факт остаётся фактом. И по мере обогащения владельца гараж начинает настраиваться вверх, так как вбок некуда, сбоку соседний гараж. И получается такая вот Санта Барбара. Это все называется эллинг.
https://youtu.be/z7U9ycW65Fk?t=2s


Добавлено 18.9.2023, 21:30

И так все население побережья живёт за счёт сдачи недвижимости. И неплохо живут, на заводах не работают. За 3 месяца зарабатывают столько, что вне туристического сезона ещё и умудряются что то строить и хлеб с икрой кушать.

Сообщение отредактировал cs71ru - 18.9.2023, 20:33

[Vido]

В бизнес плане чего-то не хватает.
Во первых, странно выглядит сумма налогов 5000 при доходе 90000. Подразумевается утаивание доходов? Но как тогда покупать новые квартиры? Налоговая ведь сразу заметит несостыковку.
Во вторых, не вижу расходов на рекламу.
В третьих, не вижу расходов на страховку. Можно, конечно, не страховать имущество, но один потоп или пожар сведет весь бизнес в банкрот.
1000 в месяц на амортизацию вряд-ли хватит, в такой квартире каждые 3-4 года нужно делать ремонт, и покупать мебель, иначе она превратится в помойку, и сдавать за прежнюю цену уже не получится.
Короче, все как всегда, там где нас нет текут молочные реки и кисельные берега.

Сообщение отредактировал Vido - 18.9.2023, 21:27

[Kushner]

В России делается не так, как в европе и законодательство свое. Знаю человека - приехал 12 лет назад без стартового капитала.Конечно не совсем, 5000 баксов было.На сегодня - большой дом на 10 сотках, дом на 6 сотках в пригороде, дорогой участок 6 соток в прибрежной зоне отдыха. Наш коллега. О расходах на рекламу говорить не стоит - мизер .

[zandoff]

В России делается не так, как в европе и законодательство свое. Знаю человека - приехал 12 лет назад без стартового капитала.Конечно не совсем, 5000 баксов было.На сегодня - большой дом на 10 сотках, дом на 6 сотках в пригороде, дорогой участок 6 соток в прибрежной зоне отдыха. Наш коллега. О расходах на рекламу говорить не стоит - мизер .

Не важно, в россии, или в Европе. Люди, умеющие делать деньги есть везде. Но это не значит, что делать деньги может любой.

[jurgen29]

Не важно, в россии, или в Европе. Люди, умеющие делать деньги есть везде. Но это не значит, что делать деньги может любой.

Прохиндею и еврею локация неважна , важно лишь наличие определенного количества простых людей на квадратный километр площади (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)

Сообщение отредактировал jurgen29 - 19.9.2023, 8:42

[Kushner]

Прохиндею и еврею локация неважна , важно лишь наличие определенного количества простых людей на квадратный километр площади (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)

Человек умеющий заработать не обязательно прохиндей. Просто нужно работать, а не бухать.

[zandoff]

Человек умеющий заработать не обязательно прохиндей. Просто нужно работать, а не бухать.

Вот именно, работать. Причем, заниматься своим делом. Мастер по стиралкам должен чинить стиралки, банкир сидеть в банке, а риелтор - заниматься недвижимостью.
Когда все, кому не лень, становятся магнатами недвижимости, то быстро надувается пузырь, и когда он лопается, первыми на дно идут именно те работяги.

[jurgen29]

Вот именно, работать. Причем, заниматься своим делом. Мастер по стиралкам должен чинить стиралки, банкир сидеть в банке, а риелтор - заниматься недвижимостью.
Когда все, кому не лень, становятся магнатами недвижимости, то быстро надувается пузырь, и когда он лопается, первыми на дно идут именно те работяги.

Ну тогда , для справедливого общества надо только работяг в широком смысле этого слова оставить , а банкиров , перекупов и политиков , так как они в прямой экономической деятельности не участвуют , собрать на старом авианосце и затопить к чертям , но ведь только жаль они не согласятся (IMG:style_emoticons/default/mrgreen.gif)

[zandoff]

Очень глупо утверждать, что люди, которые не производят гвозди, или не размахивают молотком, забивая их, не работают. Эти банкиры, перекупы, и политики заказывают строительство здания, для которого нужны и гвозди, и строители.
Как выглядит страна без "не нужных людей" мы уже видели, спасибо.
И, кстати, очень странно называть справедливым общество, одна часть которого предлагает другую часть затопить.

[58remteh]

Не важно, в россии, или в Европе.

Ты размеры этих государств сравни, а потом учись писать с большой и маленькой буквы

Сообщение отредактировал 58remteh - 20.9.2023, 7:52

[NFS88]

Когда все, кому не лень, становятся магнатами недвижимости

Все этим заниматься не будут, тут нужна настойчивость и целеустремленность.

[jurgen29]

Очень глупо утверждать, что люди, которые не производят гвозди, или не размахивают молотком, забивая их, не работают. Эти банкиры, перекупы, и политики заказывают строительство здания, для которого нужны и гвозди, и строители.
Как выглядит страна без "не нужных людей" мы уже видели, спасибо.
И, кстати, очень странно называть справедливым общество, одна часть которого предлагает другую часть затопить.

Здания и целые города с древнейших времен и раньше успешно строились, когда банкиров еще не было и в проекте (да еще какие -просто произведения искусства). Был класс ростовщиков (преимущественно состоящий из потомков Моисея), который был абсолютно презираемый тогдашним обществом.. А то что банкиры заказывают .., да вы правы , только они не здания заказывают , а являясь бенефициарами ТНК и и финансового сектора эмитируют резаную полиграфическую продукцию на которую скупают у "индейцев" по всему миру вполне себе реальные ресурсы и именно ОНИ управляют и уничтожают "ненужное" население разными способами от вирусов и медицины до военных действий с помощью своих сатрапов взращенных от "Соросятников" до Швабовских "Jung global leaders", которыми они наводнили почти все страны ,а Европу в особенности.
Насчёт справедливого общества ... и тут вы правы , оно не может быть справедливым , когда "людоеды" всем владеют и распоряжаются Вашими и Нашими судьбами за только с виду красивыми "фресками демократии и общечеловеческих ценностей", а девяносту % " распоряжаемых" при этом даже не интересно их место в пищевой цепочке этого общества .

Сообщение отредактировал jurgen29 - 20.9.2023, 8:53

[NFS88]

а девяносту % " распоряжаемых" при этом даже не интересно их место в пищевой цепочке этого общества .

Ну вот я из этих 90 % распоряжаемых осознал свое место в пищевой цепочке ( где-то в самом конце), дальше что?

[jurgen29]

Ну вот я из этих 90 % распоряжаемых осознал свое место в пищевой цепочке ( где-то в самом конце), дальше что?

А дальше только накопление "критической массы" "оссознантов" для того ,чтобы вся система дошла до точки бифуркации, с которой и начинаются великие изменения , если конечно внешние значимые события не произойдут раньше

[NFS88]

А дальше только накопление "критической массы" "оссознантов" для того ,чтобы вся система дошла до точки бифуркации, с которой и начинаются великие изменения , если конечно внешние значимые события не произойдут раньше

К 17-ому году прошлого века в России такая критическая масса накопилась, произошли большие изменения. Стало лучше?